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Acheter un bien immobilier sans apport

20 décembre 2018

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Acheter un bien immobilier sans apport

Généralement, les banques demandent un apport personnel de 10 à 20% pour accorder un crédit immobilier. Pour autant, il est possible d’acheter un logement sans apport. L’emprunteur doit présenter des garanties de fiabilité et le dossier doit être solidement ficelé.

Comment décrocher un crédit immobilier sans apport ?

Obtenir un crédit immobilier sans apport, c’est possible ? Oui, mais à condition de présenter à votre banque des garanties de fiabilité. C’est-à-dire une bonne solvabilité (niveau et régularité des revenus), un taux d’endettement faible et un compte bancaire « bien tenu » (bonne capacité d’épargne et pas de découverts).

Si vous êtes jeune ou primo-accédant il faut que votre situation présente elle aussi des garanties : stabilité professionnelle, possibilité d’évolution…

N’oubliez aucune pièce pouvant prouver votre sérieux : avis d’imposition, bulletins de salaires, relevés de comptes… Mais également les documents concernant vos placements financiers : si vous avez souscrit des placements financiers tels qu’une assurance-vie cela pèsera également positivement dans la balance.

Un emprunteur fiable peut même espérer décrocher un prêt immobilier couvrant jusqu’à 110% de son achat (prix du logement + frais).

Comment monter son projet immobilier ?

Les banques n’aiment pas le risque. Pour mettre toutes les chances de votre côté, préparez un dossier solide.

Le logement acheté va donc être étudié sous toutes ses coutures. Son emplacement est fondamental. La tendance immobilière doit être favorable dans la ville et le quartier.

Il est éco-vertueux. Un logement qui consomme peu implique de petites factures énergétiques et valorise donc votre capacité financière. Bien sûr, son prix est conforme à vos revenus.

Si vous investissez pour louer, votre projet doit dégager une rentabilité de 8% minimum.